Immobilier durable : le Centre d’Afreximbank à Abuja décroche le Platine

Le Centre du commerce africain (AATC) d’Afreximbank à Abuja a obtenu la prestigieuse certification LEED Platine, la plus haute distinction mondiale en matière de bâtiments durables. Le communiqué de presse annonçant cette distinction précise que cette réalisation, une première au Nigeria et la deuxième en Afrique de l’Ouest, positionne le complexe comme une référence en matière d’infrastructures commerciales, alliant efficacité énergétique, réduction des coûts opérationnels et vision stratégique pour le développement économique du continent.

Par Bacary DABO

Dans un signal fort adressé au marché de l’immobilier commercial africain, le Centre du commerce africain d’Abuja (AATC), projet phare de la Banque africaine d’import-export (Afreximbank), a officiellement reçu la certification LEED Platine le 26 novembre 2025. Décernée par le U.S. Green Building Council, cette distinction représente le plus haut niveau de reconnaissance pour la conception et la construction de bâtiments écologiques.

Avec un score de 81 points, indique le communiqué, l’AATC dépasse largement le seuil requis, s’imposant non seulement comme le premier bâtiment au Nigeria à atteindre ce niveau, mais aussi comme le 19e sur l’ensemble du continent africain.

Selon la même source, cette performance est d’autant plus remarquable que le projet visait initialement la certification LEED Or. Le passage au niveau Platine traduit une ambition revue à la hausse et une exécution rigoureuse, intégrant des normes de durabilité avancées à chaque étape de la construction. L’enjeu est double : démontrer la faisabilité technique et la pertinence économique de l’immobilier vert à grande échelle en Afrique.

Un écosystème commercial au cœur de la durabilité

L’AATC n’est pas un simple immeuble de bureaux. Conçu comme un écosystème intégré dédié au commerce et à l’innovation, le complexe se compose de deux tours interconnectées de neuf étages. Il accueille des bureaux de classe A, un centre d’exposition, un incubateur pour PME et entreprises technologiques, ainsi qu’un hôtel d’affaires de 148 chambres.

Le communiqué précise que cette concentration de services vise à créer un guichet unique pour faciliter les affaires et les échanges commerciaux, en cohérence avec la mission d’Afreximbank de soutenir la Zone de libre-échange continentale africaine (ZLECAf).

La certification Platine vient valider une approche dans laquelle la performance économique est indissociable de la performance environnementale. Le bâtiment est équipé de technologies avancées destinées à réduire son empreinte écologique et, par ricochet, ses coûts d’exploitation.

L’économie verte : des chiffres concrets

L’argument économique occupe une place centrale dans la stratégie de l’AATC. Le bâtiment intègre des solutions techniques permettant de réduire la consommation énergétique opérationnelle de 40 à 50 % par rapport à une construction conventionnelle de taille équivalente.

D’après le communiqué, cette performance repose notamment sur l’utilisation de vitrages à haute performance, de systèmes de chauffage, ventilation et climatisation (CVC) à haut rendement, ainsi que d’un éclairage entièrement en LED, le tout piloté par un système de gestion intelligente du bâtiment.

La gestion des ressources en eau, enjeu majeur dans de nombreuses métropoles africaines, n’a pas été négligée. Des équipements hydro-économes permettent de réduire la consommation d’eau potable d’au moins 30 %.

Sur le plan financier, ces innovations se traduisent par une baisse estimée de 8 à 9 % des coûts d’exploitation annuels, renforçant la viabilité économique du projet sur le long terme et offrant un retour sur investissement mesurable.

Par ailleurs, des infrastructures telles que les bornes de recharge pour véhicules électriques et les aménagements dédiés aux cyclistes anticipent les évolutions de la mobilité urbaine et positionnent le centre comme un actif résilient, orienté vers l’avenir.

« L’obtention de la certification LEED Platine par l’AATC d’Afreximbank d’Abuja souligne l’engagement indéfectible de la Banque en faveur de la durabilité, de l’innovation et du développement intelligent face au climat. Cette étape importante démontre que les infrastructures commerciales peuvent être à la fois compétitives sur le plan commercial et exceptionnelles sur le plan environnemental, établissant ainsi une nouvelle référence pour le paysage africain en matière de bâtiments écologiques », Robert Lumbuye Tomusange, Directeur et Responsable mondial de l’immobilier et de l’administration pour Afreximbank.

Un modèle pour l’Afrique de demain

Au-delà de ses propres murs, l’AATC d’Abuja ambitionne de servir de modèle reproductible. En alignant ses performances sur les Objectifs de développement durable (ODD) des Nations unies, notamment ceux relatifs à l’énergie propre (ODD 7), à l’industrie et à l’innovation (ODD 9) et à l’action climatique (ODD 13), Afreximbank démontre que responsabilité environnementale et viabilité commerciale peuvent non seulement coexister, mais aussi se renforcer mutuellement.

Cette réalisation établit un précédent susceptible de catalyser une transformation plus large du secteur de la construction sur le continent.

En mettant en évidence les bénéfices financiers de la construction durable, précise le communiqué, le projet est de nature à encourager d’autres promoteurs et investisseurs à adopter des standards plus exigeants, contribuant ainsi à l’émergence d’un marché pour les technologies vertes et les compétences locales associées.

Pour un continent confronté à une urbanisation rapide, la trajectoire tracée par l’AATC d’Abuja offre une opportunité stratégique de bâtir un avenir à la fois prospère et durable.